NOVA Real Estate
V září 2022 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,54 % a tedy celkové zhodnocení od začátku
roku činí 5,68 %.
Trh komerčních nemovitostí, jako součást celkové ekonomiky, se nachází v periodě zvýšené inflace. Empirická
zkoumání ukazují na historicky pozitivní korelaci mezi výší nájemného a inflací. Můžeme tedy očekávat růst
tržních nájmů, avšak v jednotlivých segmentech tomu bude v rozdílných horizontech. U retailu očekáváme
krátkodobě spíše stagnaci.
V portfoliu NRE 95 % všech současných nájemních smluv obsahuje inflační doložky s tím, že zbylých 5 % smluv
obsahuje fixní procentuální navýšení. Nejčastěji používaný index je HICP (Harmonized Index of Consumer
Prices) vázaný na inflaci v eurozóně, což představuje cca 72 % smluv a cca 23 % je vázáno na českou inflaci.
Pro budovu Anděl 17 se podařilo získat menšího nájemce (cca 160 m2
), který zde bude provozovat prémiové
francouzské kosmetické studio, které nahradí stávající restaurační provoz.
Report NOVA Real Estate
NOVA Green Energy - podfond 1
V září 2022 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,54 % a tedy celkové zhodnocení od začátku
roku činí 5,68 %.
U maďarských elektráren se povedlo úspěšně dokončit jednání s financující bankou. Došlo k částečnému splacení
bankovního úvěru a zároveň se Podfondu 1 povedlo s bankou dohodnout, že společnosti nebudou muset, vlivem
vysokých úrokových měr, plnit některé bankovní kovenanty za rok 2022.
V biomasové teplárně Krnča Podfond 1 provádí kroky za účelem finančně-provozní optimalizace. V souvislosti s tím
Podfond 1 také svolal valnou hromadu společnosti zastřešující tuto teplárnu, na které se novým jednatelem
společnosti stal fund manažer fondu NOVA Green Energy.
Report NOVA Green Energy podfond 1
NOVA Green Energy podfond 2
Zhodnocení Podfondu 2 za měsíc září 2022 bylo 0,53 %, a za rok 2022 pak 2,16 % YTD.
V září pokračovaly práce na developmentu několika FVE především v České republice. Obdrželi jsme studie pro
12 střešních instalací na střechách budov vlastněných sesterským fondem NOVA Real Estate. Z těchto studií
vyplývá, že by těchto 12 střech bylo možné osadit fotovoltaickými elektrárnami až o výkonu 3 MWp. Pro investici
do těchto FVE uvažujeme s investiční dotační podporou z některého dotačního programu MFŽP či MPO. Nyní tedy
Podfond 2 intenzivně pracuje na výběru poradce k žádosti o dotaci i na zpracování dokumentace nutné pro
vyřízení dotace. Následovat pak bude příprava projektové dokumentace.
Aktuálně se věnujeme také situaci stávajících, Podfondem 2 vlastněných, českých FVE. Intenzivně monitorujeme
debatu o tzv. „Windfall tax“ i o potenciálních stanovených cenových stropech pro jednotlivé výrobce elektřiny.
Dále řešíme refinancování českých FVE. Tyto elektrárny mají sice z velké většiny fixovány úrokové sazby, a proto
nejsou ohroženy růstem sazby PRIBOR v posledních měsících, nicméně tyto úvěry budou kompletně splaceny
v horizontu 2 let, a již je tedy vhodné řešit jejich refinancování. Předpokládáme, že i v příštích měsících budou
sazby korunových úvěrů značně nepříznivé, a proto se s financující bankou snažíme domluvit čerpání úvěru
v eurech, u kterých, i přes rostoucí EURIBOR, jsou úrokové sazby výrazně výhodnější.
Report NOVA Green Energy podfond 2
