back to articles

Realitní fond investiční společnosti REDSIDE kupuje obří industriální park Trenčín

Share:

REDSIDE investiční společnost a.s. koupila industriální park Trenčín na Slovensku. Hodnota transakce je téměř 90 mil. EUR (zhruba 2,3 miliardy korun) a jedná se tak o největší transakci v oblasti průmyslových nemovitostí v roce 2018 na Slovensku. REDSIDE investiční společnost, a.s. spravuje aktiva ve výši více než 500 mil. EUR ve svých pěti fondech, zaměřených nejen na nemovitosti. Současně s touto akvizicí společnost oznámila nový realitní podfond, zaměřený právě na průmyslové a logistické nemovitosti v regionu CEE.

Industriální park Trenčín

Rudolf Vřešťál, finanční ředitel a předseda představenstva Redside říká: „Po úspěchu našeho prvního podfondu v rámci NOVA Real Estate, který je zaměřen na komerční nemovitosti v České republice, je toto naše první akvizice na Slovensku, směřující do nového realitního podfondu, zaměřeného na průmyslové a logistické nemovitosti napříč střední a východní Evropou. Industriální park Trenčín, jakožto unikátní a technologicky vyspělá průmyslová nemovitost, bude skvělou vlajkovou lodí našeho nového realitního podfondu.“

Rudolf Vřešťál, finanční ředitel a předseda představenstva Redside

„Stávající realitní podfond I. poskytuje investorům možnost investovat do zavedeného a stabilního portfolia nemovitostí v hodnotě více než 250 mil. EUR. Portfolio je rovnoměrně rozděleno mezi kancelářské budovy třídy A v Praze a regionální maloobchodní nákupní parky v České republice. Dlouhodobé smlouvy s bonitními nájemci generují investorům stabilní roční výnos přes 7 %. Na základě těchto parametrů jsme založili nový podfond zaměřený na další realitní odvětví s cílem rozšířit paletu investičních produktů, které chceme nabídnout našim investorům. "dodává Tomáš Berka, Real Estate Fund Manager Redside.

Tomáš Berka, Real Estate Fund Manager Redside

Zuzana Kolárová, Managing Director ASB Slovakia (součást poradenské společnosti ASB Group): „Jsme potěšeni, že jsme se mohli podílet jako finanční a daňový poradce na této jedinečné investici ze strany investiční společnosti REDSIDE. Vzhledem k velikosti a důležitosti této transakce vyžadoval projekt během daňové a finanční prověrky (due diligence), nejen vysokou úroveň technických znalostí a znalostí realitního trhu, ale také odhodlaní celého našeho týmu, zajistit co nejhladší průběh transakce.“

Prodávající AU Optronics Slovakia byl zastoupen slovenským investičním týmem realitně-poradenské společnosti JLL, který transakci zprostředkoval.

„Průmyslový park v Trenčíně zaznamenal velmi pozitivní ohlasy trhu, a to od širokého spektra lokálních i mezinárodních investorů. Strukturovaný prodejní proces přinesl nejvyšší počet zájemců, jaké jsme na Slovenském realitním trhu doposud zaznamenali. Tato transakce dramaticky ovlivní hodnoty a výnosy při prodeji dalších průmyslových nemovitostí na Slovensku“ dodává Rudolf Nemec z investičního oddělení v JLL.

Industriální park Trenčín má rozlohu 120 000 m2. Nachází se u dálnice D1 v západním Slovensku, které je evropským centrem automobilového průmyslu a je dobře propojeno s evropskou dálniční sítí. Západní Slovensko získalo lichotivou reputaci výrobního centra regionu střední a východní Evropy, které přilákalo 6 automobilových výrobců v okruhu 150 km (Kia, Hyundai, PSA Peugeot Citroen, Volkswagen, Jaguar Land Rover, Audi). Díky tomu je tento kraj základnou sítě pro dodávky automobilového průmyslu a dále také přibližně 250 primárních průmyslových/logistických nájemců v celém regionu.

Většina investorů se na Slovensku prodeji samotné nemovitosti bez společnosti, která jí vlastní, vyhýbá hlavně kvůli obavě z otevření „Pandořiny“ skříňky v podobě přejednání nájemních smluv. S náležitou právní přípravou před transakcí však nájemní smlouvy automaticky přecházejí nejen na nového vlastníka, ale zůstávají bezpodmínečně platné do budoucnosti i ze strany nájemců“ říká Martin Manina, právní zástupce prodávajícího v transakci.

„Koupě nemovitostí v porovnání s koupí společnosti vlastnící nemovitost, přináší kupujícím řadu výhod jako menší právní, obchodní a účetní rizika a zároveň umožňuje daňové odepisování plné kupní ceny“ dodává Manina.